隨著采暖季即將結(jié)束，很多業(yè)主開始對采暖季的花費進行“盤點”。而從3月15日起，新版《北京市商品房預售合同》開始使用，合同初次對房屋節(jié)能進行規(guī)定，房屋節(jié)能不達標給業(yè)主帶來損失的，開發(fā)商要賠償。這一規(guī)定引起市場關注。

　　■住進不節(jié)能房子的業(yè)主將獲賠

　　每一套房子，在使用期間內(nèi)，采暖、空調(diào)、通風、熱水供應、照明、做飯、家電運轉(zhuǎn)等，都需要不斷消耗大量的能源。而高耗能的房子要業(yè)主掏錢來“買單”。新版《北京市商品房預售合同》第十八條對“住宅節(jié)能措施”規(guī)定，強調(diào)“該商品房為住宅的，應當符合國家有關建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會、北京市建設委員會發(fā)布的《居民建筑節(jié)能設計標準》（DBJ01－602－2004）的要求。未達到標準的，出賣人應當按照《居民建筑節(jié)能設計標準》的要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。”

　　■節(jié)能標準降低“養(yǎng)房費用”

　　北京市建筑節(jié)能與墻革辦的相關負責人介紹說，由市規(guī)委、市建委聯(lián)合發(fā)布的北京市地方標準《居住建筑節(jié)能設計標準》是于2004年7月1日起正式實施的。該標準規(guī)定，降低能耗的措施完全由圍護結(jié)構(gòu)外墻、屋頂、外門窗來承擔，而不是像以往那樣由圍護結(jié)構(gòu)和采暖來分擔。同時，和過去標準只考慮冬季采暖有所不同，根據(jù)北京的氣候特點，新標準制定的原則是以冬季采暖為主，兼顧夏季空調(diào)制冷的節(jié)能。據(jù)介紹，今后的樓盤，外窗玻璃有可能由普通單玻、雙玻發(fā)展到中空、充氣、低輻射玻璃。對墻體則要求外墻的保溫由過去的內(nèi)保溫發(fā)展到現(xiàn)在的外保溫為主要，珍珠巖保溫砂漿、充氣石膏板、黏土珍珠巖保溫磚、水泥聚苯板等會被性能更好的材料所替代。

　　該標準的實施，意味著北京市冬季新建居住建筑在保證居室溫度不低于18℃的前提下，在1980年住宅通用設計采暖能耗基準水平的基礎上，由每建筑平方米一個采暖季耗能25.2公斤標準煤，下降到8.82公斤標準煤，即節(jié)能65%。對分戶供暖的業(yè)主來說，住在這樣的房子里，將大大降低供暖所支出的“養(yǎng)房費用”。

　　■建筑造價增幅不大

　　據(jù)介紹，北京實施節(jié)能65%標準不會大幅度提高建筑造價。在材料和施工上增加的費用以及在整個工程造價中增加的比重不高。如外墻保溫，增加聚苯板厚度后每平方米墻面造價提高40元，每平方米建筑造價提高為20元，按照多層住宅混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)或混凝土承重砌塊結(jié)構(gòu)每平方米建筑面積直接造價1400元計算，只提高1.5%。再加上外窗，目前產(chǎn)品的傳熱系數(shù)已經(jīng)低于節(jié)能50%設計標準的要求，實施節(jié)能65%設計標準后性能又有一定幅度的提高，每平方米窗價格提高50元，每平方米建筑造價提高12.5元，總造價提高0.8%。

在建筑物維護系統(tǒng)保溫方面增加費用的同時，供熱采暖系統(tǒng)方面會減少費用。建筑物提高了維護系統(tǒng)的保溫性能，采暖系統(tǒng)的熱源、管路、熱交換器的設計能力就可以減少。根據(jù)北京市金溪花園節(jié)能65%試點工程的設計計算，每平方米建筑面積在維護系統(tǒng)方面造價增加了50元，是土建造價的5%；在供熱采暖系統(tǒng)方面造價減少了40元，是采暖系統(tǒng)造價的18%。抵消后每平方米建筑面積造價只增加10元，提高的幅度是1%?？傮w上來說，實施節(jié)能65%設計標準帶來造價提高的幅度很小。

　　■節(jié)能不達標的樓盤難開工

　　從去年10月1日起，不符合節(jié)能65％設計標準的施工圖已經(jīng)不能通過設計審查。達不到節(jié)能65％水平的住宅建設項目已經(jīng)不能開工。這是全國靠前個并且是強制實施節(jié)能65％的居住建筑節(jié)能設計規(guī)范。據(jù)介紹，北京市節(jié)能65％設計標準規(guī)定第三步節(jié)能完全由建筑物圍護結(jié)構(gòu)承擔；以降低冬季采暖能耗為主，兼顧降低夏季降溫能耗；既根據(jù)建筑體型系數(shù)，也根據(jù)窗墻比提出對圍護結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)的要求。外墻傳熱系數(shù)從0.8—1.16降低到0.45—0.6；外窗傳熱系數(shù)從3.5降低到2.8。相關人士評價該標準的節(jié)能水平達到了歐洲20世紀90年代水平。市建委已經(jīng)開始籌備編制《居住建筑節(jié)能保溫工程施工質(zhì)量驗收規(guī)程》地方標準。該規(guī)程對建筑節(jié)能保溫施工中涉及的材料性能、施工工藝、質(zhì)量監(jiān)理、監(jiān)督檢查、驗收等提出明確要求，體現(xiàn)以過程控制為主，輔助實體檢驗的原則。這個規(guī)程目前正在籌備相關人士審查，力爭在今年上半年發(fā)布。