房企下半年或降價(jià)

      實(shí)際上，從上述統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)可知，在二手房市場(chǎng)，北京二手房跌幅非常大。據(jù)市場(chǎng)人士透露，在上半年的北京樓市中，限制新房?jī)r(jià)格，新房供應(yīng)量較少，調(diào)控效果在二手房領(lǐng)域效果更為明顯。事實(shí)上，在一線城市中，二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)更為直接和明顯，其背后主要源于對(duì)新房的限制是“卡”在入市之前，價(jià)格過高項(xiàng)目不發(fā)放預(yù)售許可證。

      無獨(dú)有偶，據(jù)張宏偉透露，從上海上半年樓市量?jī)r(jià)供應(yīng)來看，由于各級(jí)相關(guān)部門調(diào)控從嚴(yán)執(zhí)行、供應(yīng)端預(yù)售許可證的從嚴(yán)審批、部分投入資金客退場(chǎng)、開發(fā)企業(yè)推盤周期集中在5月-6月份甚至下半年。

      張宏偉認(rèn)為，上海商品住宅市場(chǎng)上半年的成交表現(xiàn)是“量跌”的，此時(shí)，房企資金面仍然沒有壓力，實(shí)質(zhì)性大范圍降價(jià)難以出現(xiàn)，因此整體表現(xiàn)為“量跌價(jià)穩(wěn)”。不過，進(jìn)入下半年后，由于上半年“量跌”有了銷售業(yè)績(jī)的損失，開發(fā)商必然會(huì)啟動(dòng)“保量”策略。因此，在“保量”及沖刺年度銷售指標(biāo)、資金兌付壓力等驅(qū)動(dòng)下，下半年市場(chǎng)表現(xiàn)特征將是，開發(fā)商 “以價(jià)換量”沖業(yè)績(jī)。