張宏偉進一步透露，從目前上海樓市反應(yīng)情況來看，盡管還有部分房企堅守符合自己心理預期的定價線，但已經(jīng)有部分房企開始主動放棄“底線”，開始主動適應(yīng)相關(guān)部門的指導價格措施積較跑量。他認為，到了下半年，處于回款目標壓力、資金兌付壓力等因素，更多房企會放棄價格“底線”，甚至有的企業(yè)因為資金兌付壓力而主動降價。

      更重要的是，另有業(yè)內(nèi)人士認為，2015年和2016年的土地市場曾拍出多個地王和多幅高價地，而這些地王和高價地的摘得者多數(shù)是中型或者小型企業(yè)，其缺乏面對下行市場的應(yīng)對能力，為求自保，不乏向全國房拋橄欖枝的動作。事實上，今年以來，房地產(chǎn)市場并購談判暗潮洶涌，大型房企紛紛發(fā)起并購，以尋求低價土地儲備。

      張宏偉也稱，今年以來，為了剝離不良資產(chǎn)，或者因為資金兌付壓力加大，或者出于調(diào)整市場布局戰(zhàn)略需求，并購接觸劇增。鑒于此，今年下半年，在資本市場融入資金環(huán)境依舊大幅收緊的預期下，通過銷售渠道回籠資金若遭遇瓶頸，房企的資金兌付壓力將越來越大，降價銷售意愿將增強，這意味著下半年樓市將進入高層度調(diào)整階段。